Бавните продажби на имоти, но безстрашните пътуващи до работното място са увлечени от Челтнъм

Освободен от нуждата да пътува всекидневно до Лондон след пандемията, юристът Алън Ейнджъл реалокира фамилията си от югоизточната част на столицата в някогашния спа град Челтнъм, на западния завършек на Котсуолдс.

„ С три деца имахме потребност от повече пространство от нашите две нагоре, две надолу в Блекхийт, а в Челтнъм има страхотни учебни заведения “, споделя Ейнджъл, който има семейство връзки в региона и сходно на брачната половинка си - също юрист - пътува до Лондон един път или два пъти седмично.

Те се възползват оптимално от това, че са на малко разстояние с кола от селата Бърфорд и Чипинг Нортън в Котсуолд, и игрищата за падел в Bamford's The Club.

Данните, оповестени от Hamptons във вторник, демонстрират, че през 2023 година лондончани са купили минимум жилища отвън столицата за последните девет години. И въпреки всичко, сходно на Ейнджълс, към една четвърт от нас в този момент работят хибридно, а Челтнъм, прочут със своята архитектура от Регентството, конни надбягвания и литературни фестивали, остава бенефициент на тази наклонност. Купувачите в Лондон към момента съставляват по-високо равнище на купувачи в Челтнъм, в сравнение с преди пандемията, както се вижда от записаните продажби в сътрудник Hamptons — 7,6 % от купувачите тази година.

От 2018 година делът на продажбите над £ 1mn се е нараснал от 2 % на 5 %, съгласно Savills, само че защото не е толкоз елементарно да се пътува от Лондон, колкото Бат или Оксфорд – най-бързият трен лишава към 2 часа – има „ таван на цените “, според Джонатан Брамуел от сътрудници The Buying Solution. „ При към 1,5 милиона паунда е по-достъпно да получите фамилна къща от 4500 кв. фута в Челтнъм, в сравнение с в който и да е от тези градове, тъй че някои купувачи могат да запазят апартамент и в Лондон [за престои в средата на седмицата]. “

През първите осем месеца на годината междинната цена на парцелите в Челтнъм е била над 402 000 паунда по отношение на към 391 000 паунда през 2022 година В близкия град Глостър цените са се нараснали с 1,3 %, съгласно Savills, употребявайки данни от имотния указател. И въпреки всичко той остава доста по-евтин от Бат (571 000 английски лири) и Оксфорд (658 000 английски лири).

Последователните покачвания на лихвените проценти забавиха пазара — 45 % от парцелите за продажба в Челтнъм се предлагаха през декември 2023 година спад от 56 % през декември 2022 година, съгласно анализатора PropCast.

Фил Бейтс от Savills споделя, че продажбите нормално се договарят сред 2-3 % по-малко от желаната цена. Скорошният интерес е ориентиран към домовете на Regency в централно разположения Монпелие. Тази седмица апартамент с три спални в оградения с дървета Парк Плейс на цена от £675 000 беше препоръчан за £645 000; продажбата преди този момент беше фамилен дом с пет спални, включен в клас II на същия път (за £1,45 млн., контрактувано за £1,4 млн.) през август. „ Домовете за £1,25mn-£1,4mn са сладкото място “, споделя Бейтс. „ Точката на препъване е над £1,5 милиона. “

Той споделя, че 70-80 % от купувачите му желаят Монпелие или селата Чарлтън Кингс и Лекхамптън на юг от града, където по-големите червени тухлените къщи са по-типични.

В доста връзки Челтнъм се усеща като предградие на Лондон с неговите художествени събития, маратони, театри

Жител на Челтнъм

Училищата остават най-големият мотор за купувачи отвън региона, съгласно Брамуел, а самостоятелният дамски лицей в Челтнъм споделя, че има нарастване на фамилиите в Лондон след Covid. „ Някои ще наемат, преди да купят жилище, с цел да видят дали им харесва да живеят в града и желаят интернат или дневна квартира “, споделя Драгана Хартли от учебното заведение. Charlton Kings се намира в региона на Balcarras, високо цененото държавно приблизително учебно заведение в града. Неговото новооткрито дъщерно учебно заведение, The High School в Leckhampton, обгръща припокриваща се област на запад.

Трите най-скъпи региона на Cheltenham са Charlton Kings, Leckhampton и Charlton Park, със междинните цени на продадените парцели през първите 8 месеца на годината на към £622 000, £596 000 и £587 000 надлежно, съгласно Savills.

Бившият състезател на британския ръгби съюз Джеймс Форестър избра Leckhampton Hill, когато той и брачната половинка му Джени се върнаха в Обединеното кралство през 2018 година, откакто е живял в Сингапур в продължение на 10 години, където е треньор на национални тимове. Двойката, която в този момент има три деца, живее в града в продължение на осем години, когато Джеймс играе за Глостър Ръгби.

„ След като обмислихме Бъкингамшър, взехме решение, че можем да получим повече за парите си тук, а също по този начин имаше гимназии “, споделя Джеймс, в този момент основен изпълнителен шеф на женския отбор Gloucester-Hartpury. „ Лесно е да стигнете до Оксфорд по A40, където живее моето семейство, и има толкоз доста неща, които се случват с всички фестивали. “

Мястото за хиподрум в Prestbury Park в северната част на града предлага инфраструктурата да провежда събития през цялата година, нещо, което Сузи Брадшоу харесва в града. „ В доста връзки Челтнъм се усеща като предградие на Лондон с неговите художествени събития, маратони, театри “, споделя Брадшоу, който е асистент на треньора на Irish National Hunt и някогашен жокей Джонджо О’Нийл. Тя живее с колегата си на Cleeve Hill в Престбъри, с аспект към Малвърн Хилс.

Средната къща, продадена в Престбъри тази година, е малко под £541 000, съгласно Savills, по-висока от прилежащата Pittville, a Регентско имение с включен в листата парк II степен, което в началото е проектирано да бъде противник на спа град с Челтнъм през 1820 година

Градът предлага „ задоволително многообразие “ за хранене на открито и коктейли, споделя Кейли Дейвис, която работи в региона на модата. Тя и брачният партньор й Том купиха викторианска терасовидна къща с три спални покрай Питвил Парк преди пет години, която споделят с 12-годишния си наследник.

Тя предлага новия Sef Steakhouse плюс The Nook On Пет ресторанта на покрива, против номер 131, хотел-ресторант, благосъстоятелност на Джулиан Дънкертън - създател и основен изпълнителен шеф на компанията за облекло Superdry, която е със седалище в града - и брачната половинка му, стилната дизайнерка Джейд Холанд Купър.

„ Обичаме да живеем тук, само че цените са полудели “, споделя Дейвис. „ Ние желаеме да имаме още едно дете и по-голяма къща, само че даже и с добра работа не можем да си позволим £800 000 за едно в града. “

С един взор

Конното надпреварване Cheltenham Gold Cup National Hunt става на 100 години идващия март.

Всяка година Челтнъм е хазаин на джаз, просвета, музика и литературни фестивали.

На пазара

Градска къща, град Челтнъм, £850 000

Четири спални, триетажна периодическа градска къща със затворена градина и паркинг отвън пътя, ситуирана южно от Монпелие. Продава се със Savills.

Къща-близнак, Чарлтън Кингс, 1,5 млн. паунда  

Бивша подготвителна постройка със седем спални, включена в листата II степен хан с общо близо 4500 кв. фута жилищна повърхност, в това число два независими жилището (и двата сега са отдадени под наем). Предлага се посредством Hamptons.

Самостоятелна къща, Battledown, £2,5 млн.  

Самостоятелен парцел с пет спални в имението Battledown, на изток от Cheltenham и на ръба на региона на Котсуолдс с изключителна естествена хубост. На пазара с Knight Frank.

Научете първо за най-новите ни истории — последвайте в X или в Instagram